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[背景资料]房屋预售制度最初确立于1994年，当初的目的是为了拉动内需，降低房地产开发的资金进入门槛。10多年的发展表明，这一制度对培育房地产市场的确起到了重要作用。但不容置疑的是，由于房地产企业良莠不齐，一些不讲诚信的企业将“预售经”越念越歪：预售时，以广告和宣传资料欺诈消费者；所建项目延期甚至停工比比皆是……在金融风险之外，商品房预售也给购房人带来风险。
写在前面
●由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。==>详细...

您认为期房销售究竟该不该取消？请==>发表评论
● 正方观点：在当前房价仍然虚高、房地产市场秩序失去规范的现实条件下，取消房屋预售制度将加速房产市场的整合，有助于整个房产市场的理性回归。
● 反方观点：取消预售商品房制度并不会促进二手房的销售。因为二手房市场与一手房市场一直处于同一战线，如果一手房开发周期加长，出现不景气，二手房市场也会变差。

　　要化解目前国内房地产金融风险还得从国内整个金融市场入手，而不仅仅是取消预售。建立多元化的金融体系恰是国内房地产金融得以持续健康发展的关键。
各地反应
北京 广东 沈阳

　　北京市建委相关负责人17日明确表示，北京暂不取消期房预售制度，开发商不必过于敏感。

 　　广东省建设厅相关负责人表示，由于尚未接到任何上级部门的通知或要求，广东暂不考虑央行关于取消商品房预售制度的建议。 　　针对央行建议可能导致房价上涨的担忧，沈阳市房产局一位不愿透露姓名的官员表示：央行报告只是个建议，期房预售不会被取消。

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·馨雨
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